6 Şubat depremlerinin ardından ağır hasar alan Malatya’da sürdürülen yeniden inşa çalışmaları, konut piyasasında da etkisini göstermeye başladı.
TOKİ tarafından tamamlanan konutların hak sahiplerine teslim edilmesiyle birlikte kiralık konut arzında belirgin bir artış yaşandı.Konut sayısının artması, deprem sonrasında hızla yükselen kira fiyatlarını da aşağı çekti.
Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, kentte özellikle son haftalarda kiralık daire piyasasında ciddi bir değişim yaşandığını söyledi.Özgül, son 1,5 ay içerisinde kira fiyatlarında yüzde 25 ile 30 arasında gerileme görüldüğünü belirterek, bu gelişmenin dar gelirli vatandaşlar açısından önemli bir rahatlama sağladığını ifade etti.
55 Bin 712 Konut Tamamlandı
Malatya’daki TOKİ projelerine ilişkin rakamları paylaşan Özgül, kent genelinde 55 bin 712 konutun kullanıma hazır hale geldiğini söyledi.Bu konutlardan 26 bin 471’inin anahtarlarının hak sahiplerine teslim edildiğini belirten Özgül, 29 bin 240 hak sahibinin ise konutları tamamlanmış olmasına rağmen henüz anahtarlarını almadığını aktardı.Özgül, teslim alınmayı bekleyen konutların da kullanıma girmesiyle kentteki konut arzının daha da artacağını ve kira piyasasındaki rahatlamanın devam edebileceğini dile getirdi.
8 Bin Liraya Daire Var, Kiracı Yok
Konut arzındaki artışın bazı bölgelerde kiracı bulmayı zorlaştırdığını ifade eden Özgül, kira fiyatlarının önemli ölçüde gerilediğine dikkat çekti.İkizce bölgesinde bazı dairelerin 8 bin ile 10 bin lira arasında kiraya verilmeye çalışıldığını söyleyen Özgül, Orduzu Pınarbaşı ve Kaldırım çevresinde ise fiyatların 12-13 bin lira seviyelerinde olduğunu belirtti.Buna rağmen bazı ilanların uzun süre kiracı bulamadığını kaydeden Özgül, Akoğuz Kışlası ve Çamurlu TOKİ bölgelerinde de benzer bir durum yaşandığını söyledi.Özgül, kiralık ilanlarında “acil kiralık” ifadelerinin giderek daha fazla görülmesinin piyasadaki değişimi açık şekilde gösterdiğini ifade etti.
25 Bin Liralık Kiralar İçin 15 Bin Lira Beklentisi
Malatya’da konut arzının artık talebi karşılayacak seviyeye ulaştığını söyleyen Özgül, bazı bölgelerde arzın ihtiyacın üzerine çıktığını savundu.Çarşı merkezi, Fahri Kayahan, Çavuşoğlu, İskender Mahallesi ve Yakınca gibi bölgelerde halen 25 bin lira civarında seyreden kiraların da önümüzdeki dönemde aşağı yönlü hareket edebileceğini belirtti.Özgül, bu bölgelerde kira fiyatlarının 15 bin lira seviyelerine kadar gerilemesini beklediklerini ifade ederek, Malatya genelinde makul kira aralığının 8 bin ile 15 bin lira arasında olması gerektiğini söyledi.
Yüksek Kira İsteyen Ev Sahiplerine Aidat Uyarısı
Özgül, özellikle şehir dışında yaşayan ve Malatya’da TOKİ konutu bulunan hak sahiplerine de kira fiyatları konusunda uyarıda bulundu.Piyasa şartlarının üzerinde kira talep edilmesi halinde dairelerin boş kalabileceğine dikkat çeken Özgül, ev sahiplerinin fiyat beklentilerini yeniden gözden geçirmesi gerektiğini belirtti.Önümüzdeki dönemden itibaren TOKİ sitelerinde aidat ödemelerinin başlayacağını hatırlatan Özgül, kiracı bulamayan ev sahiplerinin bu giderleri kendi ceplerinden karşılamak zorunda kalacağını söyledi.Özgül, konutların boş kalmaması ve piyasadaki hareketliliğin sürmesi için kira fiyatlarının 15 bin liranın üzerine çıkarılmamasının daha gerçekçi olacağını ifade etti.
