Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artarak 215,5 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 26,4 olarak gerçekleşse de, aynı dönemdeki yüksek enflasyon etkisiyle konut fiyatlarının reel değerinde yüzde 3,9’luk bir kayıp gözlendi.
Üç Büyükşehirde Aylık ve Yıllık Değişim Oranları
Şubat ayında Türkiye'nin en büyük üç ilinde Konut Fiyatları hem aylık hem de yıllık bazda yükseliş trendini korudu:
İstanbul: Aylık artış yüzde 2,2; yıllık artış yüzde 28,0.
Ankara: Aylık artış yüzde 1,7; yıllık artış yüzde 29,7.
İzmir: Aylık artış yüzde 1,4; yıllık artış yüzde 25,8.
Bölgesel Farklılıklar: En Yüksek ve En Düşük Artışlar
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na (İBBS) göre yapılan incelemede, Şubat 2026 döneminde konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği ve en yavaş seyrettiği bölgeler şu şekilde sıralandı:
En Yüksek Yıllık Artış: Yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölge.
En Düşük Yıllık Artış: Yüzde 19,7 ile deprem bölgesini kapsayan Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illeri.
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde (YKKE) Reel Yükseliş
Fiyat endeksindeki reel düşüşün aksine, yeni kiralanan konutlara ilişkin verileri içeren Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) hem nominal hem de reel bazda artış gösterdi.
Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artan YKKE, yıllık bazda nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,0 oranında yükseldi.
| İl / Bölge | Aylık Kira Artışı (%) | Yıllık Kira Artışı (%) |
| İstanbul | %2,4 | %41,0 |
| Ankara | %1,8 | %36,1 |
| İzmir | %0,7 | %34,1 |
Kira artışlarında en yüksek yıllık değişim yüzde 41,0 ile İstanbul bölgesinde kaydedilirken, en düşük artış oranı yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde izlendi.
