Konut Fiyat Endeksi, temmuz ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,5 yükseldi. Endeksin yıllık nominal artışı ise yüzde 25 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında
Konut Fiyatları reel olarak yüzde 5,1 değer kaybetti.Aylık bazda yüzde 1,5’lik artış, yılın en düşük yükseliş oranı olarak kayıtlara geçti. Yıllık nominal artış ise önceki dönemlere yakın seviyesini korudu.
Konut Fiyatlarında Reel Gerileme Devam Ediyor
Konut fiyatlarındaki reel düşüş eğilimi 2024 yılının şubat ayında başladı. Reel kaybın en yüksek seviyeye ulaştığı dönem ise eylül ve ekim ayları oldu. Bu iki ayda konut fiyatlarının reel gerilemesi yüzde 14,7 olarak hesaplandı.2025 yılında ise reel kayıpların kademeli olarak azalması dikkat çekti. Yılın ikinci yarısında reel gerileme yüzde 1’in altında seyrederken, kasım ayında konut fiyatlarında yüzde 0,3’lük sınırlı bir reel artış görüldü.2026 yılında yeniden düşüş eğilimi öne çıktı. Ocak ayında yüzde 2,3 olan reel gerileme, şubatta yüzde 3,9, martta yüzde 3,4, nisanda yüzde 4,3, mayısta yüzde 6,1 ve haziranda yüzde 5,8 olarak gerçekleşti. Temmuzdaki yüzde 5,1’lik düşüşle birlikte son 30 ayın 29’unda konut fiyatlarının reel olarak değer kaybettiği görüldü.
İstanbul Konut Fiyatlarında Öne Çıktı
Üç büyük kentte konut fiyatlarının yıllık değişimine bakıldığında İstanbul ilk sırada yer aldı. İstanbul’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 27,7 yükselirken, bu oran Ankara’da yüzde 26,6, İzmir’de ise yüzde 23,1 oldu.Aylık değişimde ise İstanbul ve Ankara’daki yükseliş dikkat çekti. Temmuz ayında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 2,2 arttı. İzmir’de ise aylık bazda yüzde 0,5’lik düşüş kaydedildi.Bölgesel verilere göre yıllık en yüksek konut fiyat artışı yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’un yer aldığı bölgede gerçekleşti. Bu bölgeyi yüzde 30’luk artışla Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon izledi.En düşük yıllık konut fiyat artışı ise yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale’de görüldü. Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ yüzde 17,4, Aydın, Denizli ve Muğla ise yüzde 17,7’lik artışla bu bölgelerin ardından geldi.
Yeni Kiracı Kiralarında Artış Hızı Yavaşladı
Konut piyasasının yanı sıra yeni kiracıların karşılaştığı kira artışlarında da yavaşlama dikkat çekti. TCMB verilerine göre Yeni Kiracı Kira Endeksi, temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 yükseldi.YKKE’nin yıllık nominal artışı yüzde 28,4 olurken, enflasyondan arındırılmış kira değişimi yüzde 2,6 düşüş olarak gerçekleşti. Böylece yıllık kira artış oranı, Ağustos 2021’den bu yana geçen 59 aylık dönemin en düşük seviyesine geriledi.Üç büyük şehir arasında yıllık kira artışında İstanbul yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı. İstanbul’u yüzde 28,6 ile Ankara ve yüzde 26,3 ile İzmir takip etti.Aylık kira değişiminde Ankara yüzde 2,2’lik artışla öne çıkarken, İstanbul’da kiralar yüzde 1,7 yükseldi. İzmir’de ise yeni kiracı
Kira Endeksi aylık bazda yüzde 1,8 geriledi.
Kira Artışında Bölgesel Farklılıklar Sürüyor
Yıllık kira artışlarında en yüksek oran yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon’un bulunduğu bölgede kaydedildi. İstanbul yüzde 32,4 ile ikinci sırada yer alırken, Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde yıllık artış yüzde 30,5 oldu.Yeni kiracı kiralarında en düşük yıllık artış ise yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale’de görüldü. Konya ve Karaman’da artış yüzde 20,9 olurken, Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da yüzde 22,6 olarak hesaplandı.Veriler, konut fiyatları ve kiralarda nominal yükseliş sürse de yüksek enflasyonun etkisiyle reel değer kayıplarının devam ettiğini ortaya koydu. Özellikle konut fiyatlarında uzun süredir devam eden reel gerileme, fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığına işaret ediyor.
