Gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri) elde eden mükellefler için 2025 yılı kazançlarını beyan etme süresinde sona gelindi. Yasal düzenlemeler gereği, geçen yıl elde edilen kira gelirlerine ilişkin beyannamelerin verilmesi için belirlenen süre bugün mesai bitimiyle (elektronik ortamda gece yarısına kadar) tamamlanıyor.
Beyanname Verme Sınırları ve İstisna Tutarları
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen eşik değerlere göre; 2025 yılı içerisinde konut kira gelir toplamı 47 bin TL’yi, iş yeri kira gelir toplamı ise 330 bin TL’yi aşan gayrimenkul sahiplerinin beyanname vermesi yasal bir zorunluluk arz ediyor. Bu tutarların altında kalan gelirler için beyanname verme yükümlülüğü bulunmuyor.Dijital Vergi Dairesi ve Hazır Beyan Kolaylığı
Geliri sadece kira, ücret veya menkul sermaye iradından oluşan mükellefler, işlemlerini vergi dairelerine gitmeden Dijital Vergi Dairesi (Hazır Beyan Sistemi) üzerinden gerçekleştirebiliyor. Sistem, mükelleflerin bilgilerini otomatik olarak ekrana getirerek hızlı ve güvenli beyan imkanı sunuyor. Ticari veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde vergilendirilen mükellefler ise beyannamelerini elektronik ortamda göndermeye devam edecek.Gider Yöntemleri: Gerçek ve Götürü Gider Ayrımı
Vergi matrahı belirlenirken mükelleflere iki farklı seçenek sunuluyor:
Gerçek Gider Yöntemi: Isıtma, onarım, sigorta, asansör ve idare giderleri gibi belgeli harcamalar gelirden düşülebiliyor. Ayrıca yeni satın alınan konutlarda, iktisap bedelinin yüzde 5'i 5 yıl boyunca gider gösterilebiliyor. Bu belgelerin 5 yıl süreyle muhafaza edilmesi zorunludur.
Götürü Gider Yöntemi: Herhangi bir belge aranmaksızın, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’i oranında indirim uygulanabiliyor.
