Yargıtay'ın kat mülkiyetiyle ilgili kararları da apartmanlarda ortak yaşam kurallarına ve binanın mimari görünümünün korunmasına dikkat çekiyor. Balkon, bağımsız bölümün kullanım alanlarından biri olsa da burada yapılan her uygulama yalnızca daire sahibini ilgilendirmeyebiliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Dış Görünüm Vurgusu
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, kat maliklerine ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumunun yanı sıra güzelliğinin ve sağlamlığının korunmasına özen gösterme yükümlülüğü getiriyor.Bu kapsamda balkonlarda yapılan ve binanın dış cephesini veya genel görünümünü etkileyen bazı değişiklikler, diğer kat maliklerinin de itirazına konu olabiliyor. Dolayısıyla balkon kullanımında kişisel tercih ile binanın ortak düzenini etkileyen uygulamalar arasında ayrım yapılması gerekiyor.Yargıtay'ın kararlarında da ana yapının mimari bütünlüğünün korunması gerektiğine yönelik değerlendirmeler bulunuyor. Bu nedenle balkon korkuluğunun dışına taşan uygulamalar, somut olayın özelliklerine göre hukuki açıdan sorun oluşturabiliyor.Balkon Dışına Çamaşır Asarken Dikkat
Çamaşırların balkonun iç bölümünde kurutulması ile korkulukların dışına taşacak şekilde asılması aynı kapsamda değerlendirilmeyebiliyor.Özellikle dışarıdan açık şekilde görülen ve binanın görünümünü değiştiren çamaşır askıları veya benzeri düzenekler, kat maliklerinin itirazıyla karşılaşabiliyor. Ayrıca çamaşırlardan ya da kurutma işlemi sırasında alt kattaki balkona su damlaması da komşuluk hukukundan kaynaklanan bir uyuşmazlığa dönüşebiliyor.Böyle bir durumda apartmandaki tüm sakinlerin şikayetçi olması gerekmiyor. Hakkının ihlal edildiğini düşünen tek bir kat maliki de uygulamanın sonlandırılması amacıyla hukuki yollara başvurabiliyor.Ancak yapılan her şikayetin doğrudan para cezası veya yasaklama sonucunu doğurmadığına dikkat etmek gerekiyor. Uyuşmazlık halinde mahkeme; olayın koşullarını, apartmanın yönetim planını, yapılan uygulamanın niteliğini ve diğer bağımsız bölümlere etkisini birlikte değerlendiriyor.Bu nedenle apartman ve site sakinlerinin balkon kullanırken hem komşuların haklarını hem de binanın yönetim planında yer alan kuralları dikkate alması önem taşıyor. 
