Gayrimenkul alım satımlarında Tapu harcından kaçmak için satış bedelini düşük gösterenler için çember daralıyor. Kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında harekete geçen Gelir İdaresi Başkanlığı, 2026 itibarıyla eksik beyana uygulanan cezaları dört katına çıkarırken, şüpheli görülen işlemler için alıcı ve satıcılara tebligat göndermeye başladı. Yeni düzenleme, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesini zorunlu hale getirerek usulsüzlüğe karşı sert yaptırımlar getiriyor.
Gayrimenkul sektöründe Vergi kaybının önüne geçmek için düğmeye basıldı. Tapu işlemlerinde satış bedelini düşük göstererek harçtan kaçınanları 2026 yılı itibarıyla çok daha ağır yaptırımlar bekliyor. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), radarındaki şüpheli işlemler için alıcı ve satıcılara tebligat yağdırmaya başladı.
Vergi Ziyaı Cezasında %100 Artış
Hükümetin kayıt dışı ekonomiyle mücadele eylem planı kapsamında, tapuda beyan edilen düşük bedellere uygulanan yaptırımlar sertleştirildi. Yeni düzenlemeyle birlikte, gerçek satış bedeli ile tapudaki beyan arasındaki farktan doğan vergi ziyaı cezası %25'ten %100'e yükseltildi. Bu hamle, usulsüz işlem yapanlar için maliyetin yaklaşık 4 kat artması anlamına geliyor.
GİB Radarı: Sosyal Medyada Tebligat Hareketliliği
Maliye ekipleri, özellikle emsal bedellerin çok altında gösterilen konut, arsa ve arazi satışlarını mercek altına aldı. Toplamda %4 oranındaki tapu harcını az ödemek için başvurulan "eksik beyan" yöntemine karşı Gelir İdaresi Başkanlığı, tespit edilen riskli işlemler için resmi tebligat sürecini başlattı. Birçok vatandaşın kendilerine ulaşan bu tebligatları sosyal medyada paylaşması, denetimlerin kapsamını gözler önüne serdi.
Savunma İçin 15 Günlük Kritik Süre
Haklarında inceleme başlatılan alıcı ve satıcılara gönderilen ihbarnamelerde, işlemin detaylarını açıklamak için 15 günlük yasal süre tanınıyor. Tebligat alan tarafların bu süre zarfında:
Defterdarlık bünyesindeki Denetim Koordinasyon Müdürlüklerine başvurmaları,
İşlemin gerçek bedelini kanıtlayan belgelerle birlikte yazılı savunma vermeleri gerekiyor.
Kritik Uyarı: Uzmanlar, hem cezai yaptırıma maruz kalmamak hem de ileride gayrimenkulün elden çıkarılması durumunda yüksek gelir vergisi ödememek için satış bedelinin mutlaka banka dekontuyla uyumlu şekilde, gerçek değer üzerinden beyan edilmesi gerektiğini hatırlatıyor.
