TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeyle, 2026’da geçerli olacak bina ve arazi vergi değerleri için yeni bir üst limit belirlendi. Düzenlemeye göre, gelecek yıl uygulanacak vergi değerleri, 2025 yılında geçerli olan miktarın en fazla iki katı olarak hesaplanabilecek.
2026 Sonrası Emlak Vergisinde Kademeli Güncelleme
Vergi hesaplamalarında, 1 birimlik mevcut değere en fazla 2 birim eklenerek toplamda 3 birimlik bir üst sınır uygulanacak. NTV’nin haberine göre bu düzenleme, emlak vergisindeki olağanüstü artışların önüne geçmeyi hedefliyor. Buna ek olarak, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi değerleri, her yıl bir önceki yılın vergi değeri esas alınarak, üzerine ilgili değerleme oranının eklenmesiyle güncellenecek.
Tapu Devrini Bekletenler İçin Büyük Risk
Bu yeni hesaplama sistemi, özellikle konut satın almasına rağmen tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş kişiler için ciddi bir risk barındırıyor. Yasal düzenlemelere göre tapuda gerçek satış bedelinin bildirilmesi ve tapu harcının buna göre ödenmesi gerekiyor. Ancak pek çok kişinin hala işlemlerini emlak vergisine esas alınan değer üzerinden yürüttüğü biliniyor.
Harçlar Üç Katına Çıkacak
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte 2026’da emlak vergisi değerlerinde ciddi bir yükseliş öngörülüyor. Örneğin, 2025 yılında vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, yeni sınırlarla birlikte 2026’da en fazla 9 milyon TL üzerinden vergilendirilmesi mümkün olacak. Bu artış, tapu harçlarına da doğrudan yansıyacak. Mevcut durumda toplam 120 bin TL olan tapu harcı (alıcı ve satıcı için 60’ar bin TL), 2026’da 360 bin TL’ye yükselecek ve tarafların her biri 180 bin TL ödeme yapmak zorunda kalacak.
Uzmanlardan Yıl Sonu Öncesi Tapu Uyarısı
Bu nedenle uzmanlar, alıcı ve satıcıların 2026’da geçerli olacak vergi değeri üst sınırıyla gerçek satış bedelini dikkatlice karşılaştırmalarını öneriyor. Böylece tapu harcının gereğinden fazla yükselmesinin ve tarafların ekstra ödeme yapmasının önüne geçilebileceği belirtiliyor. Uzmanlara göre, yıl sonuna kadar tapu işlemlerinin tamamlanması büyük önem taşıyor; aksi halde 2026 itibarıyla harç tutarlarında ciddi bir artışla karşılaşılabilir.
