Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı verilere göre, ocak ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık yüzde 4,84 artış kaydederken, yıllık enflasyon yüzde 30,65 seviyesinde gerçekleşti. Açıklanan rakamlarla birlikte, konut ve iş yerlerinde kira artışlarının hesaplanmasında temel alınan 12 aylık TÜFE ortalaması da netlik kazandı.
Şubat Ayı Kira Artış Oranı Netleşti
Şubat ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için zam oranı da netleşti. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak, bu dönemde uygulanabilecek azami kira artışı yüzde 33,98 olarak belirlendi. Geçen ay ise bu oran yüzde 34,88 seviyesindeydi.
Kira Zammında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracı ve ev sahiplerinin kira artışı konusunda uyması gereken temel kurallar ise şu şekilde özetleniyor:
Yıl başında maaşlara yapılan zamlar, kira artışı için tek başına hukuki bir gerekçe oluşturmuyor. Kira bedeli yalnızca sözleşmenin yenilendiği dönemde ve yılda bir kez artırılabiliyor. Devletin açıkladığı oran, Kira Zammı için üst sınırı belirlerken, ev sahipleri bu oranın altında zam yapabiliyor; ancak herhangi bir mahkeme kararı olmaksızın belirlenen sınırın üzerine çıkılamıyor. Artış oranını yetersiz bulan ev sahipleri ise, kira süresi beş yılı aşan kiracılar için arabuluculuk sürecini tamamladıktan sonra kira tespit davası açabiliyor.
Yeni Kira Bedelleri Nasıl Hesaplanıyor?
Şubat ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için örnek zam hesaplamaları da netleşti. Buna göre, mevcut kira bedeli 30 bin TL olan bir kiracıya yüzde 33,98 oranında zam yapıldığında artış tutarı 10 bin 194 TL olarak hesaplanıyor. Bu artışla birlikte yeni kira bedeli 40 bin 194 TL’ye yükseliyor.
Benzer şekilde, mevcut kira bedeli 40 bin TL olan bir kiracı için yüzde 33,98’lik artış 13 bin 592 TL olarak hesaplanıyor. Böylece bu kiracının şubat ayı itibarıyla ödeyeceği yeni kira bedeli 53 bin 592 TL’ye yükseliyor.
