TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, apartman ve toplu konut yönetimlerinde adeta bir devrim niteliğinde. Kanunun 35 ve 37. maddelerinde yapılan bu kritik hamleyle, yöneticilerin bütçe belirleme yetkisine net bir sınır getirildi. Yeni sisteme göre, site yönetimleri yeniden değerleme oranının üzerinde kendi başlarına zam yapamayacak. Bu oranın aşılması gereken durumlarda ise yöneticilerin en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırması zorunlu olacak.
Aidat Zamlarında İnisiyatif Artık Ev Sahiplerinde
Eski uygulamada site yönetimleri, herhangi bir tavan sınır olmadan yıllık işletme projesi hazırlayabiliyordu. Kat malikleri 7 gün içinde yazılı itirazda bulunmadığı takdirde bu bütçeler kesinleşiyor; bu durum birçok vatandaşı habersizce yüksek faturalarla ve icra takipleriyle karşı karşıya bırakıyordu. Yeni dönemle birlikte bu kontrolsüz yetki, doğrudan mülk sahiplerinin oluşturduğu Kat Malikleri Kurulu’na devredildi.Yönetici En Fazla "Yeniden Değerleme Oranı" Kadar Artış Yapabilecek
Site ve apartman yöneticileri; personel maaşları, sigorta primleri, ortak alanların elektrik, su ve yakıt giderleri gibi zorunlu harcamalar için sadece bir önceki yılın bütçesini baz alabilecek. Bu bütçe üzerinden yapılabilecek maksimum artış ise yeniden değerleme oranı ile sınırlandırıldı.Eğer sitenin fiziki ihtiyaçları veya ek harcamaları nedeniyle bu oranın üzerinde bir bütçe gerekirse, buna yalnızca apartman/site sakinleri karar verebilecek. Yapılacak harcama kalemlerini onaylama veya reddetme yetkisi tamamen vatandaşa ait olacak.İkinci Toplantıda Katılanların Çoğunluğu Yetecek
Yeniden değerleme oranının üzerindeki zam taleplerini görüşmek üzere toplanacak kurullarda karar alma süreçleri de netleşti:- İlk Toplantı: Karar alınabilmesi için site sakinlerinin yüzde 50+1 (salt çoğunluk) katılımı aranacak.
- İkinci Toplantı: İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıya katılan mülk sahiplerinin çoğunluğu ile yeni Aidat tutarı belirlenecek.
