Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan güncel enflasyon verileriyle birlikte, Mart ayında sözleşme yenileyecek olan milyonlarca vatandaşın beklediği kira artış oranı resmiyet kazandı. Şubat ayı enflasyonunun yüzde 2,96 seviyesinde gerçekleşmesi, mülk sahiplerinin uygulayabileceği yasal tavan zam oranını da belirlemiş oldu. Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamaları dikkate alındığında, Mart ayı için geçerli olacak kira artış oranı yüzde 33,39 olarak kayıtlara geçti.
TÜİK verilerinin detaylarına bakıldığında; Şubat ayında aylık enflasyon yüzde 2,96 olurken, yıllık bazdaki artış ise yüzde 31,53 seviyesine ulaştı. Açıklanan bu veriler ışığında, kira sözleşmelerinde baz alınacak yasal zam üst sınırı yeniden güncellendi.
Kira Zam Oranlarında Yeni Rakamlar Belli Oldu
TÜİK’in Şubat ayı enflasyon rakamlarını ilan etmesiyle birlikte, Mart ayı itibarıyla Türkiye genelinde ev sahiplerinin talep edebileceği maksimum kira artış oranı da kesinleşti. Mevzuata göre kira artışlarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması, Mart ayı için yüzde 33,39 olarak belirlendi. Bu rakam, hem konut hem de iş yeri kiralamalarında uygulanacak yasal sınırı temsil ediyor.
Son 6 Ayın Kira Karnesi: Dikkat Çeken Düşüş Trendi
Kira artış oranlarında son yarım yıllık sürece bakıldığında, enflasyon verilerine paralel olarak kademeli bir geri çekilme gözlemleniyor. İşte 2025'in son çeyreğinden 2026'nın başına kadar gerçekleşen değişim tablosu:
Eylül 2025: Yüzde 39,62
Ekim 2025: Yüzde 38,36
Kasım 2025: Yüzde 37,15
Aralık 2025: Yüzde 35,91
Ocak 2026: Yüzde 34,88
Şubat 2026: Yüzde 33,98
2026 Yılında Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
2026 yılına girilmesiyle birlikte kira zam hesaplamaları, hem kiracıların hem de mal sahiplerinin gündeminde ilk sıralarda yer almaya devam ediyor. Mevcut ekonomik tablo ve yürürlükteki yasal düzenlemeler, kira artış metodolojisini doğrudan şekillendiriyor. Türkiye'deki yasal sisteme göre kira zamları, TÜİK tarafından her ay açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE verisi üzerinden hesaplanıyor. Bu oran, sözleşme yenileme döneminde uygulanabilecek en yüksek artış miktarını yasal güvence altına alıyor.
Uygulamalı Kira Artışı Hesaplama Örneği
Mart ayı itibarıyla yüzde 33,39 olarak belirlenen zam oranının bir kira sözleşmesine nasıl yansıyacağını şu örnek üzerinden görebiliriz:
Mevcut Kira Bedeli: 30.000 TL
Resmi Kira Zam Oranı: %33,39
Hesaplanan Zam Miktarı: 10.017 TL
Yeni Dönem Zamlı Kira Bedeli: 40.017 TL
