Yeni Dönemde Kim Ne Kadar kredi Çekebilecek?
Yeni düzenleme, evin değerine ve enerji verimliliğine (Enerji Kimlik Belgesi) göre kademeli bir kredi imkanı sunuyor. İşte değer aralıklarına göre cebinizden çıkacak peşinatı ve bankadan alabileceğiniz tutarı belirleyen o oranlar:
Değeri 5 Milyon TL'ye Kadar Olan Evler:
A ve B Sınıfı: Evin değerinin %90’ına kadar kredi (Sadece %10 peşinat).
C Sınıfı: %80 kredi.
Diğerleri: %70 kredi.
Değeri 5 Milyon - 10 Milyon TL Arası Evler:
5-7 Milyon TL Arası: A ve B sınıfı için %80, C sınıfı için %70.
7-10 Milyon TL Arası: A ve B sınıfı için %70, C sınıfı için %60.
Lüks Konutlar (10 Milyon - 20 Milyon TL):
A ve B sınıfı için %50, C sınıfı için %40, diğerleri için %30 kredi imkanı.
Büyük Soru: 5 Milyon TL Kredi Çekersem Ne Öderim?
Limitlerin artması güzel haber, ancak asıl mesele "ödeme gücü". 31 Ocak 2026 tarihi itibarıyla bankaların güncel faiz oranlarını baz alarak, 10 Yıl (120 Ay) vadeli 5 Milyon TL konut kredisi için bir simülasyon hazırladık.
Ortaya çıkan tablo, aylık taksitlerin 130 bin TL bandının altına düşmediğini gösteriyor. İşte banka banka o liste:
1. ZİRAAT BANKASI (Şampiyon Oran)
Kamu bankası, şu an piyasadaki en rekabetçi oranı sunuyor.
Faiz Oranı: %2,49
Aylık Taksit: 131.366 TL
Toplam Geri Ödeme: 15.801.480 TL
2. İŞ BANKASI
Özel bankalar arasında en yakın takipçi konumunda.
Faiz Oranı: %2,60
Aylık Taksit: 136.261 TL
Toplam Geri Ödeme: 16.412.100 TL
3. QNB
Faiz Oranı: %2,64
Aylık Taksit: 138.054 TL
Toplam Geri Ödeme: 16.602.821 TL
4. AKBANK
Faiz Oranı: %2,65
Aylık Taksit: 138.503 TL
Toplam Geri Ödeme: 16.682.138 TL
5. HALKBANK
Faiz Oranı: %2,69
Aylık Taksit: 140.304 TL
Toplam Geri Ödeme: 16.873.980 TL
6. GARANTİ BBVA
Faiz Oranı: %2,70
Aylık Taksit: 140.754 TL
Toplam Geri Ödeme: 16.952.142 TL
7. TEB (En Yüksek Oran)
Listemizdeki en yüksek maliyetli kredi şu an TEB'de görünüyor.
Faiz Oranı: %2,85
Aylık Taksit: 147.563 TL
Toplam Geri Ödeme: 17.753.914 TL
Gazeteci Notu: BDDK’nın limitleri gevşetmesi, peşinatı denkleştiremeyen vatandaş için büyük bir fırsat. Ancak faiz oranlarının hala %2.50 bandında olması, aylık taksitleri çok yüksek seviyelerde tutuyor. 5 milyon liralık bir kredi için neredeyse 16 milyon lira geri ödeme yapılması, vatandaşın "Beklemeli miyim, almalı mıyım?" ikilemini sürdürecektir. Ziraat Bankası şu an en mantıklı seçenek gibi dursa da, aylık 131 bin TL taksit ödeme gücü, hane halkı gelirinin oldukça yüksek olmasını gerektiriyor.
