Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan mart ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları aylık bazda artışını sürdürürken yıllık yükseliş de dikkat çekti. Endeks mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2 artarken, yıllık bazda nominal artış yüzde 26,4 olarak kaydedildi. Buna karşın reel bazda konut fiyatlarında yüzde 3,4 oranında gerileme yaşandı.
Üç Büyükşehirde İzmir Lider
Konut fiyatlarındaki aylık değişimler incelendiğinde, Mart ayında üç büyükşehir arasında en yüksek artış İzmir’de görüldü.
- İzmir: Aylık yüzde 2,8 / Yıllık yüzde 24,3
- Ankara: Aylık yüzde 2,5 / Yıllık yüzde 30,4
- İstanbul: Aylık yüzde 2,2 / Yıllık yüzde 27,8
Yıllık bazda bakıldığında ise Ankara, konut fiyatlarının en çok değer kazandığı metropol olarak öne çıktı.
Bölgesel Artışta İç Anadolu Zirvede
Türkiye genelindeki istatistiki bölgelere göre yapılan analizlerde, Mart 2026 döneminde konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği yer yüzde 31,5 ile Nevşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölge oldu. Buna karşın en düşük yıllık artış yüzde 21,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ (Trakya) bölgesinde kaydedildi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Reel Olarak Arttı
Yeni kiralanan konutlardaki fiyat değişimini ölçen Yeni Kiracı Kira Endeksi, Mart ayında aylık yüzde 2 artışla yükselişini sürdürdü. YKKE, yıllık bazda nominal olarak yüzde 34,4 artarken, konut fiyatlarının aksine reel olarak yüzde 2,7 oranında bir değer kazancı sağladı.
Şehir Bazlı Kira Hareketliliği
Yeni kira sözleşmelerinde aylık bazda en keskin yükseliş yüzde 3,6 ile İzmir’de gerçekleşti. Yıllık verilerde ise İstanbul’daki yeni kira bedelleri yüzde 39,4 artışla diğer büyükşehirlerin önünde yer aldı. Ankara’da bu oran yüzde 37,7, İzmir’de ise yüzde 35 olarak hesaplandı.
Erzurum ve Çevresi Kira Artışında Birinci
Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksi değişimlerinde; Erzurum, Erzincan ve Kars’ı kapsayan Doğu Anadolu illeri yüzde 40,5 ile yıllık artış rekoru kırdı. Kira fiyatlarındaki en yavaş seyir ise deprem sonrası toparlanma sürecinin sürdüğü Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde (yüzde 25,7) gözlendi.
