Yargıtay'dan Milyonlarca Ev Sahibi ve Kiracıyı İlgilendiren Karar!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarında mahkeme masrafları ve avukatlık ücretinin hangi tarafa ait olacağına ilişkin önemli bir karara imza attı. Yeni kira dönemi başlamadan önce evi tahliye ederek davanın konusuz kalmasına neden olan kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmedildi. Bu durumda mahkeme masrafları ev sahibine ait olacak.

Ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlıklara neden olan kira bedelinin tespiti davalarında dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, farklı bölge adliye mahkemelerinin yargılama giderleri ve vekâlet ücretine ilişkin verdiği kararlar arasındaki uyuşmazlığı giderdi. Yüksek Mahkeme, kiracının yasal hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı boşaltması durumunda dava masraflarından sorumlu tutulamayacağına karar verdi.

Mahkemeler Arasındaki Görüş Ayrılığı Sona Erdi

Kira tespit davalarında kiracının dava devam ederken taşınmazdan ayrılması, yargılama giderlerinin hangi tarafça karşılanacağı konusunda farklı uygulamalara yol açıyordu.

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin ilgili hukuk daireleri, yeni kira dönemi başlamadan açılan davalarda kiracının evi tahliye etmesi üzerine farklı kararlar verdi.

Mahkemeler arasındaki bu uyuşmazlığın giderilmesi amacıyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, konuyu Yargıtay'a taşıdı.

Ev Sahibi Yeni Kira Döneminden Önce Dava Açabilir

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, değerlendirmesinde kira bedelinin tespitine ilişkin davaların açılma koşullarına dikkat çekti.

Kararda, kira tespit davasının her zaman açılabileceği, yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce açılması durumunda ise belirlenecek kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabileceği hatırlatıldı.

Bu kapsamda ev sahibinin yeni kira dönemi başlamadan dava açmasının hukuka aykırı olmadığı belirtildi. Ancak dava açılmış olmasının, kiracının sözleşmeyi yasal koşullara uygun şekilde sona erdirme hakkını ortadan kaldırmadığı vurgulandı.

Kiracı Evi Tahliye Ederse Ne Olacak?

Yargıtay kararında, kiracının kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu ifade edildi.

Kiracının bu hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi durumunda, gelecek döneme ilişkin kira bedelinin belirlenmesini amaçlayan dava konusuz kalıyor.

Yüksek Mahkeme, kiracının kanundan kaynaklanan hakkını kullanmasının, davanın açılmasına kendisinin neden olduğu şeklinde değerlendirilemeyeceğini belirtti.

Mahkeme Masrafları Ev Sahibine Ait Olacak

Kararın en dikkat çekici bölümünü, yargılama giderlerinin hangi tarafça karşılanacağına ilişkin değerlendirme oluşturdu.

Yargıtay, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının yasal süre içerisinde sözleşmeyi sona erdirerek evi boşaltmasının hukuka uygun bir davranış olduğuna işaret etti.

Bu nedenle kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiği gerekçesiyle yargılama masraflarını ödemeye zorlanamayacağı belirtildi.

Yüksek Mahkeme, söz konusu şartlarda kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına ve masrafların kiraya veren üzerinde bırakılmasına hükmetti.

Yargıtay'dan Kiracıların Yasal Haklarına Vurgu

Kararda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında ev sahibine kira bedelinin tespitini isteme hakkı tanınmasının, açılan davanın her durumda haklı olduğu anlamına gelmeyeceği belirtildi.

Aynı şekilde kiraya verenin dava açma hakkının, kiracının sözleşmeyi kanuna uygun biçimde sona erdirmesine engel oluşturamayacağı ifade edildi.

Yargıtay, yeni kira dönemi başlamadan taşınmazın tahliye edilmesi nedeniyle davanın konusuz kalması durumunda kiracıya yargılama gideri yüklenemeyeceğini açıkça ortaya koydu.

Karar İlgili Mahkemelere Gönderildi

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemelerinin kesin nitelikteki kararları arasında ortaya çıkan görüş ve uygulama farklılığını bu şekilde giderdi.

Alınan kararın ardından dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna gönderilmesine hükmedildi.

Böylece kira tespit davası açıldıktan sonra, yeni dönem başlamadan sözleşmesini hukuka uygun şekilde sona erdirip evi tahliye eden kiracıların yargılama masraflarından sorumlu tutulamayacağı yönündeki uyuşmazlık açıklığa kavuşmuş oldu.