Site Aidatlarında Yeni Dönem: İşte TBMM'den Geçen Düzenlemenin Detayları

Meclis Genel Kurulu'nda kabul edilen yeni yasal düzenleme ile site aidatlarındaki kontrolsüz artış dönemi sona eriyor. Milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren düzenlemeyle, aidat belirleme yetkisi tamamen kat maliklerine devredilirken, zam oranlarına yasal üst sınır getirildi.

TBMM Genel Kurulu’ndan geçen yeni yasal düzenleme, özellikle büyükşehirlerde kira fiyatlarıyla yarışır hale gelen fahiş site aidatlarına karşı vatandaşın elini güçlendiriyor. Yönetimlerin tek taraflı karar alma devrini kapatan düzenleme, kontrolü tamamen mülk sahiplerine bırakıyor.

İşte milyonlarca site sakinini yakından ilgilendiren yeni dönemin detayları:

1. Aidat Belirleme Yetkisi Artık Sadece Kat Maliklerinde

Yapılan değişiklikle birlikte, site yöneticilerinin kendi başlarına aidat artışı yapma veya ek avans toplama yetkisi sınırlandırıldı. Yeni dönemde aidat miktarları ve artış oranları, Kat Malikleri Kurulu’nun onayından geçmek zorunda. Yöneticiler artık "ben yaptım oldu" diyerek keyfi rakamlar belirleyemeyecek; her karar genel kurulun denetimine tabi olacak.

2. İşletme Projelerine Sıkı Denetim ve Onay Şartı

Sitelerin bütçesini belirleyen işletme projeleri artık çok daha şeffaf bir sürece bağlanıyor:

Onay Zorunluluğu: İşletme projeleri doğrudan genel kurulda maliklerin onayına sunulacak.

Geçici Proje Süresi: Eğer onaylanmış bir proje yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir taslak hazırlamakla yükümlü.

Tebligat Şartı: Hazırlanan bu geçici projeler, maliklere imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. Maliklerin projeye itiraz hakkı korunurken, nihai karar yine genel kurulda verilecek.

3. Artış Oranına "Yeniden Değerleme" Freni

Aidat zamlarına tavan sınır getirildi. Yeni düzenlemeye göre, bir sonraki dönemin aidat artışı bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bu sınırın üzerindeki artış talepleri ancak kat malikleri kurulunun özel onayıyla görüşülebilecek, böylece fahiş zamların önüne geçilecek.

4. Yönetim Planı Değişikliklerinde "Üçte İki" Çoğunluk

Site yönetimlerini daha demokratik hale getirmek amacıyla yönetim planı değişiklikleri zorlaştırıldı. Toplu yapılarda yönetim planını değiştirmek veya geçici yönetimle ilgili maddeleri revize etmek için bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki (2/3) çoğunluğunun oyu gerekecek. Bu kurala aykırı olan tüm yönetim planı hükümleri hukuken geçersiz sayılacak.

5. Tapu ve Sosyal Konut Projelerinde Yeni Dönem

Düzenleme sadece aidatlarla sınırlı kalmayıp tapu ve konut projelerini de kapsıyor:

Dijital Arşiv: Konut değerleme raporları artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak iletilecek.

TOKİ’ye Vergi İstisnası: TOKİ’nin 31 Aralık 2027 tarihine kadar yapacağı sosyal konut ihaleleri damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıl daha uzatma yetkisine sahip olacak.