Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından şubat ayı başında devreye alınan makroihtiyati düzenlemeler, Konut piyasasında karşılık buldu. Kredi kullanım koşullarında yapılan esnemelerle birlikte, ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, 33 aylık aranın ardından ilk kez yüzde 20 barajını aştı.
BDDK’nın Düzenlemeleri Satış Grafiklerini Yukarı Taşıdı
Finansal istikrarı güçlendirme ve konut erişilebilirliğini artırma hedefleri doğrultusunda hayata geçirilen kararlar, konut kredisi kullanım oranlarını doğrudan etkiledi. BDDK’nın yeni düzenlemeleriyle;- Eşitlik Sağlandı: Birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırılarak kredi tutarının konut değerine oranı (LTV) standart hale getirildi.
- Enerji Verimliliği Teşviki: 2010 yılı sonrası inşa edilen ve asgari "C" enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi değer oranı kapsamına dahil edildi.
İpotekli Satışlarda "Dip" Seviyeden Hızlı Dönüş
Dezenflasyon programı ve sıkılaşma adımları neticesinde 2024 yılında yüzde 10,7 ile tarihi düşük seviyeleri gören ipotekli satış payı, 2025 yılı başı itibarıyla toparlanma sürecine girdi.- Ocak 2026: İpotekli satış payı yüzde 18,2 olarak kaydedildi.
- Şubat 2026: Krediyle yapılan satışların oranı yüzde 20,1 seviyesine yükselerek Mayıs 2023’ten bu yana en yüksek veriye ulaştı.
- Tarihi Karşılaştırma: Söz konusu oran, Aralık 2023’te yüzde 4,4 ile en düşük seviyesini test etmişti.
