Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası 2026 yılına sert bir frenle başladı. Yılın ilk çeyreğinde satış adetleri son 5 yılın en düşük seviyesine gerileyerek 628 bin bandında kalırken; artan konut değerleri sayesinde tapu harcı gelirleri, satışlardaki düşüşün aksine yüzde 73,6'lık rekor bir artışla 51,8 milyar TL’ye ulaştı.
2025’in Rekorundan 2026’nın Durgunluğuna
Geçtiğimiz yılı 3,3 milyonu aşan işlem hacmiyle rekor seviyede kapatan gayrimenkul sektörü, yeni yılın ilk üç ayında bu ivmeyi koruyamadı. Ocak ayında 204 bin 884 olan satış rakamı, Şubat'ta kısmi bir artışla 222 bin 842’ye çıksa da Mart ayında yeniden 200 bin sınırına kadar çekildi. Piyasanın en hareketli ayı, beklentilerin aksine Şubat oldu.Tarihsel Veriler Alarm Veriyor
Sektörün son 5 yıllık ocak-mart performansı incelendiğinde, 2026 yılındaki gerileme net bir şekilde görülüyor. Geçtiğimiz yıl aynı dönemde yaklaşık 695 bin satış yapılırken, bu yıl rakamın 628 bin seviyesine inmesi dikkat çekti. İşte son 5 yılın ilk çeyrek satış karnesi:- 2022: 670.320
- 2023: 683.399
- 2024: 641.304
- 2025: 694.628
- 2026: 628.255 (Son 5 yılın en düşüğü)
İşlem Sayısı Azaldı, Hazine Geliri Arttı
Satış adetlerindeki düşüşe rağmen, artan gayrimenkul değerleri devletin kasasına giren harç gelirlerini zirveye taşıdı. İlk çeyrekte tapu dairelerinde gerçekleştirilen 4,8 milyonu aşkın işlemden toplam 51,8 milyar TL harç geliri elde edildi.Geçen yılın aynı dönemine göre harç gelirlerinde yüzde 73,6 gibi rekor bir artış yaşanırken, bu gelirin aslan payını 49 milyar TL ile doğrudan satış işlemleri oluşturdu.Tapu İşlemlerinin Detaylı Analizi
Yılın ilk üç ayında tapu daireleri sadece satışla değil, geniş bir yelpazede işlem yoğunluğu yaşadı. Toplam 4,8 milyon işlemin dökümü şöyle şekillendi:- Satış: 628.255
- İpotek: 326.000
- İntikal: 99.000
- Düzeltme: 41.700
- Bağış ve Birleştirme: ~17.000
