TOKİ'den 51 İlde Büyük Satış! 540 Gayrimenkul Açık Artırmayla Alıcı Bulacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde gayrimenkul satışına hazırlanıyor. 51 ilde gerçekleştirilecek açık artırmada 235 konut ile 305 iş yeri olmak üzere toplam 540 taşınmaz satışa sunulacak. Müzayede 19 ve 20 Ağustos 2026 tarihlerinde yapılacak. Alıcılar, belirlenen peşinat ve vade seçeneklerinden yararlanarak konut ve iş yerlerine sahip olabilecek.

TOKİ'nin açık artırmasında 41 ilde toplam 235 konut satışa sunulacak. Satış kapsamındaki iller arasında Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Bolu, Burdur, Çankırı, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Isparta, İstanbul, İzmir, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Mardin, Nevşehir, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Sinop, Şanlıurfa, Tunceli ve Van bulunuyor.

Konut satışlarında alıcılara yüzde 25 peşinat ve 120 aya kadar vade imkanı sağlanacak.

30 İlde 305 İş Yeri İçin Açık Artırma

Müzayedede konutların yanı sıra 30 ilde bulunan 305 iş yeri de satışa çıkarılacak. Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Balıkesir, Bingöl, Bitlis, Burdur, Bursa, Çankırı, Düzce, Gaziantep, Gümüşhane, Isparta, İstanbul, Karabük, Kastamonu, Kayseri, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Mersin, Şanlıurfa, Tekirdağ, Van ve Zonguldak'ın aralarında bulunduğu illerdeki iş yerleri için üç farklı ödeme seçeneği sunulacak.

Alıcılar yüzde 10 peşinatla 96 ay, yüzde 10 peşinatla 120 ay veya yüzde 30 peşinatla 60 ay vade seçeneklerinden birini tercih edebilecek.

Katılım Teminatı 80 Bin TL'den Başlıyor

Açık artırmaya katılmak isteyenlerin, satın almak istedikleri her taşınmaz için ayrı teminat yatırması gerekiyor. Teminat miktarı, gayrimenkulün muhammen bedeline göre değişiyor.

2 milyon 499 bin 999 TL'ye kadar olan taşınmazlar için 80 bin TL

2 milyon 500 bin TL ile 3 milyon 999 bin 999 TL arasındaki taşınmazlar için 200 bin TL

4 milyon TL ile 6 milyon 999 bin 999 TL arasındaki taşınmazlar için 300 bin TL

7 milyon TL ile 9 milyon 999 bin 999 TL arasındaki taşınmazlar için 600 bin TL

10 milyon TL ile 19 milyon 999 bin 999 TL arasındaki taşınmazlar için 1 milyon TL

20 milyon TL ve üzerindeki taşınmazlar için 3 milyon TL

Müzayede 19-20 Ağustos Tarihlerinde Yapılacak

Açık artırmanın ilk oturumu 19 Ağustos Çarşamba günü saat 10.30'da gerçekleştirilecek. İlk oturumda 1 ile 235 arasındaki lotlar satışa sunulacak.

20 Ağustos Perşembe günü saat 10.30'da yapılacak ikinci oturumda ise 236 ile 540 arasındaki lotlar için teklif alınacak.

Açık artırmanın toplam muhammen bedelinin yaklaşık 2 milyar 987 milyon 601 bin 2 TL olduğu belirtildi. Müzayedeler Ankara İlbank Sosyal Tesisleri ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu'nda gerçekleştirilecek. Katılımcılar internet üzerinden de teklif verebilecek.

İnternetten Katılım İçin Süre Doluyor

Online olarak açık artırmaya katılmak isteyenlerin kayıt işlemlerini 18 Ağustos 2026 Salı günü saat 10.30'a kadar tamamlaması gerekiyor.

İnternet üzerinden iletilen tekliflerde teknik sebeplerle yaşanabilecek gecikme, eksiklik veya hatalardan TOKİ ve Emlak Yönetim sorumlu tutulmayacak. Satışın sona erdiği, açık artırmayı yöneten başkanın açıklamasıyla kesinleşecek ve bu açıklamadan sonra sisteme ulaşan teklifler dikkate alınmayacak.

Taksitler Yılda İki Kez Güncellenecek

Vadeli satışlarda aylık taksit tutarları yılda iki defa yeniden hesaplanacak. Güncellemelerde TÜİK tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) dikkate alınacak. Ancak altı aylık artış oranı yüzde 12,5 ile sınırlandırılacak.

Yİ-ÜFE'nin negatif olması durumunda taksit tutarlarında herhangi bir indirim yapılmayacak. İlk taksit, satış sözleşmesinin imzalanmasını takip eden ay başlayacak. İlk artış ise Ocak 2027'de uygulanacak.

İhaleyi Kazananın 5 İş Günü İçinde Sözleşme İmzalanması Gerekiyor

Açık artırmada oluşan teklifler TOKİ'nin onayına sunulacak. Satış, kurumun onay vermesiyle kesinleşecek.

En yüksek teklifi veren alıcıya satış sözleşmesini imzalaması için 5 iş günü süre tanınacak. İhaleyi kazanan kişi ayrıca teklif bedelinin yüzde 2'si oranında komisyon ve bu komisyonun KDV'sini ödeyecek.

Satın Almaktan Vazgeçen Teminatını Kaybedecek

Açık artırmada en yüksek teklifi veren kişinin satın alma işleminden vazgeçmesi veya verilen süre içinde sözleşmeyi imzalamaması halinde yatırdığı katılım teminatı geri ödenmeyecek.

Bunun yanı sıra teklif bedelinin yüzde 2'si oranındaki cezai şart ile bu tutarın KDV'si de uygulanacak. Şartları yerine getirmeyen teklif sahibi, 6 ay boyunca TOKİ tarafından düzenlenen açık artırmalara katılamayacak.

İhaleyi kazanamayan katılımcılar ise teminatlarını toplantının sona ermesinden 5 iş günü sonra ilgili banka şubelerinden geri alabilecek.

Peşin Ödemede Ek İndirim Yapılmayacak

Satışlar şartnamede belirtilen vade seçenekleri üzerinden gerçekleştirilecek. Ancak sözleşme aşamasında alıcı, kalan borcunu peşin olarak kapatabilecek.

Peşin ödeme tercih edilmesi halinde satış bedelinde herhangi bir indirim uygulanmayacak. KDV, damga vergisi, ihale karar pulu ve banka komisyonu gibi çeşitli giderler ise taşınmazın niteliğine ve ödeme şekline bağlı olarak alıcı tarafından karşılanacak.

Tapu Devri Ödemeler Tamamlandıktan Sonra Yapılacak

Taşınmazların tapu devri, satış bedelinin tamamının ödenmesi ve sözleşmede belirtilen diğer şartların yerine getirilmesinin ardından gerçekleştirilecek.

Tapu harcı ve ilgili masraflar yasal sorumluluklara göre taraflarca karşılanacak. Vadeli satışlarda tapu devri gerçekleşene kadar oluşabilecek emlak vergisi, sigorta ve taşınmaza ilişkin bazı vergi, resim ve harçlar da alıcının sorumluluğunda olacak.

Hemen teslim edilecek taşınmazlarda ise teslim alma yükümlülüğü alıcıya ait olacak.

Satın Alınan Konut 1 Yıl Devredilemeyecek

Açık artırma kapsamında satışa sunulan konutlarda önemli bir şart da bulunuyor. Konutlar, anahtar teslim tarihinden itibaren 1 yıl boyunca üçüncü kişilere devredilemeyecek.

Hemen teslimli taşınmazlarda alıcı, gayrimenkulü mevcut haliyle görerek kabul etmiş sayılacak.

TOKİ Satıştan Taşınmaz Çekme Hakkını Saklı Tutuyor

TOKİ, ilan ve tanıtımlarda yer alan bazı taşınmazları açık artırma başlamadan önce veya müzayede devam ederken satıştan çekebilecek.

Bazı gayrimenkuller tek tek teklif yöntemiyle satılırken, bazı taşınmazlar birleştirilerek toplu teklif sistemine dahil edilebilecek. Bu yöntemde taşınmazlar için ayrı ayrı teklifler alınacak, ardından teklifler bir araya getirilerek toplam tutara yüzde 10 eklenip birlikte satışa sunulabilecek.