Tapuda DASK'ta Yeni Dönem: Evini Satan Parasını Geri Alabilecek
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK), konut satışları ve mülkiyet değişikliklerinde uygulanacak Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) kurallarında önemli değişiklik yaptı. 21 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeyle, konut satıldığında mevcut DASK poliçesinin durumu yeniden belirlendi.
Yeni sistemle birlikte evini satan kişinin DASK poliçesi tapudaki resmi tescil işlemiyle sona erecek. Poliçenin kalan süresine ilişkin prim ise belirli şartlarla sigorta sahibine iade edilebilecek. Konutu satın alan kişinin ise tapu işlemi öncesinde kendi adına yeni bir DASK poliçesi yaptırması gerekecek.
Tapu Tesciliyle Eski DASK Poliçesi Sona Erecek
SEDDK’nin yaptığı düzenlemeyle, 13 Mayıs 2011 tarihli DASK Genel Şartları'nın "Menfaat Sahibinin Değişmesi" başlıklı C.4 maddesinde değişikliğe gidildi.
Buna göre bir konutun satılması veya devredilmesi halinde, mevcut DASK poliçesi tapudaki resmi tescil tarihi itibarıyla geçerliliğini kaybedecek. Böylece satıştan sonra eski poliçe yeni malik adına devam etmeyecek.
Satıcı Kalan Poliçe Süresi İçin Para İadesi Alabilecek
Yeni düzenlemenin dikkat çeken noktalarından biri de evini satan kişiye prim iadesi imkanı sunulması oldu.
Poliçeyi yaptıran kişi veya konutu satan malik tarafından başvuru yapılması halinde, poliçenin kullanılmayan dönemine ilişkin prim tutarı hesaplanarak sigorta sahibine geri ödenebilecek.
Bu uygulamayla birlikte konutunu satan vatandaş, kullanılmadan kalan sigorta süresi için ödediği primin karşılığını alabilecek.
Yeni Ev Sahibi Tapudan Önce DASK Yaptıracak
Konut satışlarında DASK konusunda sorumluluk yeni alıcıya geçecek. Tapu müdürlükleri veya yetkili idareler, satış işlemi sırasında alıcı adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesinin bulunup bulunmadığını kontrol edecek.
Bu nedenle konutu satın alan kişinin tapu işlemi tamamlanmadan önce kendi adına geçerli bir DASK poliçesi düzenletmesi gerekecek.
Miras Ve Diğer Devirlerde Farklı Uygulama
Düzenleme, satış dışındaki mülkiyet değişiklikleri için farklı bir uygulama getiriyor. Miras yoluyla geçiş veya diğer devir işlemlerinde mevcut sigorta sözleşmesi yeni malik ile devam edecek.
Ancak yeni ev sahibi, mülkiyet değişikliğini öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde durumu sigorta şirketine veya acentesine bildirmek zorunda olacak.
Bildirim yapıldıktan sonra sigorta şirketi veya acente, isim değişikliğini içeren yeni poliçeyi yani zeyilnameyi en geç 24 saat içinde yeni malike teslim edecek.
Yeni DASK Kuralları 5 Eylül’de Başlayacak
SEDDK, düzenlemenin uygulanması sırasında ortaya çıkabilecek sorunları gidermek ve Türkiye genelinde uygulama birliğini sağlamakla yetkili olacak.
Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre yeni DASK uygulaması, kararın yayımlandığı 21 Ağustos 2026 tarihinden 15 gün sonra yürürlüğe girecek. Buna göre yeni kurallar 5 Eylül 2026 itibarıyla uygulanmaya başlanacak.