Milyonlarca Ev Sahibinin Dikkatine! Peşin Ödenen Kira İçin Yargıtay'dan Emsal Karar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin peşin ödendiği bir konutun satılması durumunda, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedelinin yeni ev sahibine ait olduğuna karar verdi. Yüksek Mahkeme, aksi yöndeki yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiraya verilen bir konutun satılması durumunda, satış tarihinden sonraki döneme ilişkin peşin ödenmiş kira bedelinin eski ev sahibinde kalamayacağına hükmetti. Yüksek Mahkeme, satışın ardından kira sözleşmesinin yeni malike geçtiğine dikkat çekerek, sonraki döneme ait kira bedelinin yeni ev sahibine aktarılması gerektiğini belirtti.
Ev Satıldı, Kira Bedeli Davalık Oldu
Ankara'da yaşayan Y.Ö., B.K. adına kayıtlı konutu 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Konutta bulunan kiracının 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ait kira bedelini daha önce eski ev sahibi B.K.'ye ödediği ortaya çıktı.
Yeni malik Y.Ö., evin satışının gerçekleştiği 18 Aralık'tan sonraki döneme ait kira bedelinin kendisine verilmesini istedi. Ancak eski ev sahibi B.K., kira bedelini iade etmeyi kabul etmedi.
Bunun üzerine Y.Ö., ödenen kira bedelinin kendisine verilmesi talebiyle eski malike karşı dava açtı.
Yerel Mahkeme Davayı Reddetti
Davaya bakan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelini tahsil etme hakkının satış sırasında eski ev sahibinde bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti.
Adalet Bakanlığı ise yerel mahkemenin kararının hukuka aykırı olduğu görüşüyle dosyanın kanun yararına bozulmasını talep etti.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.
Satış Tarihinden Sonraki Kira Yeni Malikin Hakkı
Yargıtay kararında, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında taşınmazın satılmasıyla birlikte kira sözleşmesinin tarafının da yeni malik olduğu vurgulandı.
Daire, konutun 18 Aralık'ta satın alınmasıyla birlikte Y.Ö.'nün bu tarihten itibaren kira bedelini tahsil etme hakkına sahip olduğunu belirtti.
Kararda, kira bedelinin eski ev sahibi tarafından peşin alınmış olması durumunda, taşınmazın satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kısmın yeni malike iade edilmesi gerektiği ifade edildi.
Yargıtay'ın değerlendirmesi, özellikle kira bedelini peşin alan ev sahipleri açısından önemli bir hukuki ölçüt ortaya koydu. Buna göre, bir konutun satılması halinde satış tarihinden sonraki döneme ait peşin kira bedelinin eski malikte tutulamayacağı ve yeni malike aktarılması gerektiği belirtildi.