Konut Piyasasında Kritik Uyarı: Sıfır Satışlar Tarihi Düşüşte
Türkiye'de konut satışları yüksek seviyelerde seyrederken, sıfır konut satışlarında belirgin bir gerileme yaşanıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2026'nın ilk iki ayında sıfır konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 30,44 ile son 10 yılın en düşük seviyesine indi. Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, artan inşaat maliyetleri ve yüksek fiyatların talebi ikinci el konutlara kaydırdığını belirtiyor.
Türkiye’de konut piyasası genel olarak hareketli bir seyir izlerken, sıfır konut satışlarında dikkat çekici bir gerileme yaşanıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2026 yılının Ocak ve Şubat aylarında satılan sıfır konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 30,44 seviyesine gerileyerek son 10 yılın en düşük seviyesine indi.
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, özellikle Covid-19 sonrası inşaat maliyetlerindeki hızlı artış ve yükselen konut fiyatlarının, tüketicilerin tercihini ikinci el konutlara kaydırdığını belirtiyor. Uzmanlar, fiyat ve maliyet dengesinin sağlanmaması halinde bu düşüş trendinin uzun vadede devam edebileceğine dikkat çekiyor. Yeni projelerde yapılacak fiyat düzenlemeleri ve uygun kredi imkanlarının, talebi yeniden canlandırabilecek faktörler arasında olduğu ifade ediliyor.
Sıfır Konut Satışlarında Uzun Süreli Düşüş
TÜİK verileri, sıfır konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının son yıllarda sürekli gerilediğini gösteriyor. 2017 yılında toplam satışların yüzde 48,10’unu oluşturan ilk el konutlar, 2018’de yüzde 48,74 ile benzer seviyede kaldı. Ancak takip eden yıllarda pay kademeli olarak düştü; 2019’da yüzde 39,15, 2020’de yüzde 32,96, 2021’de ise yüzde 32,77 seviyelerine geriledi.
2026’da Rekor Düşüş
2026 yılının Ocak ve Şubat aylarında satılan sıfır konut sayısı 71 bin 854 olarak kaydedildi. Bu satışlar, toplam satışlar içinde yüzde 30,44 paya karşılık gelerek, son 10 yılın en düşük seviyesini işaret etti.
Maliyet Artışı ve İkinci El Konut Tercihi
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, özellikle Covid-19 salgını sonrası inşaat maliyetlerinin hızla yükselmesinin sıfır konut fiyatlarını artırdığını vurguluyor. Artan maliyetler, tüketicilerin ikinci el konutlara yönelmesine neden olurken, yüksek enflasyon döneminde konut yatırım aracı olarak öne çıkmasına rağmen daha uygun fiyatlı ikinci el evlere talep arttı.
Uzman Değerlendirmesi
Sektör yetkilileri, sıfır konut satışlarındaki düşüşün, fiyat ve maliyet dengesi sağlanmadan uzun vadede devam edebileceğine dikkat çekiyor. Yeni projelerde fiyat ayarlamalarının ve kredi imkanlarının talebi dengeleyebileceği ifade ediliyor.