Konut Fiyat Endeksi Nisan'da Yükseldi: Yıllık Artış Yüzde 26,6 Oldu

Konut Fiyat Endeksi (KFE), nisan ayında yükselişini sürdürdü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre endeks, aylık bazda yüzde 1,8 artarken, yıllık bazda yüzde 26,6'lık artış kaydetti. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında, konut fiyatlarında reel bazda gerileme yaşanması dikkat çekti

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Nisan 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini paylaştı. Açıklanan rakamlara göre konut fiyatlarında nominal artış sürerken, enflasyondan arındırılmış reel değerlerde düşüş grafiği dikkat çekti.

Konut Fiyat Endeksi'nde Aylık Artış Yüzde 1,8 Oldu

Türkiye genelindeki konutların kalite değişimlerinden arındırılmış fiyat seyrini ortaya koyan KFE, nisan ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8 oranında yükselerek 223,4 seviyesine ulaştı.

Yıllık bazda bakıldığında ise endeks, geçen yılın nisan ayına göre yüzde 26,6 artış kaydetti. Ancak aynı dönem için yapılan enflasyon ayarlaması, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 4,3 değer kaybettiğini ortaya koydu.

Üç Büyükşehirde Son Durum: Ankara Zirvede

Nisan ayında üç büyük ildeki konut fiyatlarında da yukarı yönlü hareket devam etti:

Ankara: Aylık yüzde 2,6, yıllık yüzde 29,9 artışla büyükşehirler arasında lider konumda.

İzmir: Aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,7 artış gösterdi.

İstanbul: Aylık yüzde 1,6, yıllık yüzde 26,2 ile diğer iki büyük ile kıyasla daha sakin bir grafik çizdi.

Bölgesel Performanslar: En Yüksek Artış Doğu Anadolu'da

Bölgesel bazda incelendiğinde, yıllık fiyat artışında zirve yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır'ı kapsayan bölge oldu. Buna karşılık, en zayıf yıllık performans yüzde 16,7 artışla Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde kaydedildi.

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Cephesi

Nisan ayında yeni kiracıları ilgilendiren kira endeksinde de hareketlilik yaşandı. Aylık bazda yüzde 1,7 artan YKKE, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,7 yükseldi. Tıpkı konut fiyatlarında olduğu gibi, kiralarda da enflasyonun gerisinde kalındı ve reel olarak yüzde 0,5'lik bir azalış görüldü.

Kiralarda Büyükşehir Performansları

Yeni kiracı kira endeksindeki aylık ve yıllık değişimler üç büyük şehirde şu şekilde gerçekleşti:

Kiraların En Çok ve En Az Arttığı Bölgeler

Nisan ayında yeni kiracı kira endeksinde yıllık bazda en yüksek artış yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde yaşanırken; en düşük yıllık artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde meydana geldi.