Gayrimenkul İlanlarında Yeni Sistem Hazırlığı: Yetki Biterse İlan da Kapanacak
Emlak ilanlarında kullanılan elektronik doğrulama sisteminin kapsamının genişletilmesi için yeni bir çalışma yürütülüyor. Hazırlanan modelde, mülk sahibi ile emlakçı arasındaki yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme aktarılması ve sözleşme sona erdiğinde ilgili ilanın otomatik olarak yayından kaldırılması öngörülüyor. Aynı taşınmaz için yalnızca bir emlakçıya yetki verilmesi seçeneği de değerlendirilen başlıklar arasında.
Gayrimenkul sektöründe ilan verme süreçlerinin daha kontrollü ve şeffaf hale getirilmesine yönelik yeni adımlar gündemde. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) mevcut yapısının genişletilmesiyle, taşınmaz sahipleri ile emlak işletmeleri arasındaki yetki ilişkisinin daha ayrıntılı şekilde takip edilmesi planlanıyor.
Mevcut Sistemde Yetki e-Devlet'ten Veriliyor
Bugünkü uygulamada taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek yetki belgesine sahip bir emlak işletmesine ilan yayımlama izni verebiliyor.
Bu sayede ilan platformlarında yer alan taşınmazın gerçek sahibi ile ilanı yayımlayan emlak işletmesi arasındaki yetkilendirme elektronik ortamda doğrulanıyor.
Yeni çalışmayla bu yapının yalnızca ilan verme iznini değil, taraflar arasındaki sözleşme ilişkisini de kapsaması hedefleniyor.
Sözleşme Bilgileri de Sisteme İşlenecek
Planlanan düzenlemeye göre mülk sahibi ile emlak işletmesi arasında yapılan yetkilendirme sözleşmesinin elektronik ortama aktarılması gündemde.
Böylece emlakçının taşınmazı hangi yetkiye dayanarak pazarladığı, sözleşmenin hangi tarihler arasında geçerli olduğu ve yetkilendirmenin devam edip etmediği sistem üzerinden takip edilebilecek.
Bu adımla ilan ile yetkilendirme sözleşmesi arasında doğrudan bağlantı kurulması amaçlanıyor.
Sözleşme Sona Erince İlan Yayından Çıkabilecek
Yeni modelde en dikkat çeken değişikliklerden biri ilanların otomatik olarak kaldırılması olacak.
Yetkilendirme sözleşmesinin süresinin dolması ya da taraflardan biri tarafından sona erdirilmesi durumunda, bu sözleşmeye bağlı olarak yayımlanan emlak ilanının da sistem tarafından otomatik biçimde kapatılması planlanıyor.
Böylece artık geçerli yetkisi bulunmayan emlak işletmelerinin eski ilanları yayında kalamayacak.
Tek Emlakçıya Yetki Verilmesi Seçeneği Değerlendiriliyor
Mevcut sistemde bir taşınmaz sahibi aynı gayrimenkul için birden fazla emlak işletmesine ilan verme yetkisi tanıyabiliyor.
Yeni dönem için değerlendirilen seçeneklerden biri ise bu yapının değiştirilmesi. Sektörden gelen talepler doğrultusunda, bir taşınmazın yalnızca tek bir emlak işletmesi tarafından pazarlanmasına imkân tanıyacak model üzerinde de duruluyor.
Ancak bu konuda kesinleşmiş bir karar henüz bulunmuyor. Özellikle küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerinin düzenlemeden nasıl etkileneceğinin ayrıca ele alınması bekleniyor.
Yabancı Mülk Sahipleri İçin Kontroller Artabilir
Çalışmanın bir diğer bölümünü yabancı taşınmaz sahipleri ve istisnai ilan türleri oluşturuyor.
Bazı ilan süreçlerinde kullanılan yöntemlerin kötüye kullanılmasını önlemek amacıyla ek doğrulama adımlarının sisteme dahil edilmesi planlanıyor.
Böylece yabancı mülk sahipleri adına verilen ilanlarda da taşınmaz üzerindeki yetkinin daha güçlü şekilde doğrulanması hedefleniyor.
Güvenli Ödeme Sistemi de Gündemde
Gayrimenkul sektöründe yalnızca ilan süreçlerinde değil, satış aşamasında da yeni uygulamalar hazırlanıyor.
Taşınmaz alım satımlarında para transferinin daha güvenli şekilde yapılmasını amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi'nin de devreye alınması planlanan başlıklar arasında yer alıyor.
Söz konusu düzenlemeler hayata geçtiğinde, gayrimenkul ilanının oluşturulmasından emlakçı yetkilendirmesine, satış işleminden ödeme aşamasına kadar sürecin önemli bir bölümünün elektronik ortam üzerinden takip edilmesi amaçlanıyor.