33 Ay Sonra İlk Kez: Kredili Konut Satışları Yüzde 20'nin Üzerinde
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından geçen ayın başında konut kredilerine yönelik getirilen yeni düzenlemeler meyvelerini vermeye başladı. Şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki oranı, 33 ay aradan sonra ilk kez yüzde 20'nin üzerine çıktı.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından şubat ayı başında devreye alınan makroihtiyati düzenlemeler, konut piyasasında karşılık buldu. Kredi kullanım koşullarında yapılan esnemelerle birlikte, ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, 33 aylık aranın ardından ilk kez yüzde 20 barajını aştı.
BDDK’nın Düzenlemeleri Satış Grafiklerini Yukarı Taşıdı
Finansal istikrarı güçlendirme ve konut erişilebilirliğini artırma hedefleri doğrultusunda hayata geçirilen kararlar, konut kredisi kullanım oranlarını doğrudan etkiledi. BDDK’nın yeni düzenlemeleriyle;
Eşitlik Sağlandı: Birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırılarak kredi tutarının konut değerine oranı (LTV) standart hale getirildi.
Enerji Verimliliği Teşviki: 2010 yılı sonrası inşa edilen ve asgari "C" enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi değer oranı kapsamına dahil edildi.
İpotekli Satışlarda "Dip" Seviyeden Hızlı Dönüş
Dezenflasyon programı ve sıkılaşma adımları neticesinde 2024 yılında yüzde 10,7 ile tarihi düşük seviyeleri gören ipotekli satış payı, 2025 yılı başı itibarıyla toparlanma sürecine girdi.
Ocak 2026: İpotekli satış payı yüzde 18,2 olarak kaydedildi.
Şubat 2026: Krediyle yapılan satışların oranı yüzde 20,1 seviyesine yükselerek Mayıs 2023’ten bu yana en yüksek veriye ulaştı.
Tarihi Karşılaştırma: Söz konusu oran, Aralık 2023’te yüzde 4,4 ile en düşük seviyesini test etmişti.
2025 Yılında Satış Rekoru Kırılmıştı
Geçtiğimiz yıl yüksek kira çarpanları ve alternatif yatırım araçlarındaki (mevduat, döviz, altın) getirilerin konuta yönelmesiyle, Türkiye genelinde yaklaşık 1,8 milyon adet konut satışı yapılarak tarihi bir rekor kırılmıştı. Bu satışların yüzde 14,33’ü banka kredisi desteğiyle gerçekleşmişti.
Sektör Temsilcilerinden Faiz Oranı Değerlendirmesi
BDDK’nın kredi kısıtlamalarını esnetmesinin piyasaya nefes aldırdığını belirten uzmanlar, ipotekli satış payının arzu edilen seviyelere ulaşması için faiz oranlarının kritik önemde olduğunu vurguluyor. Sektör analizlerine göre; konut kredisi faiz oranlarının psikolojik sınır olan yüzde 1 seviyesine gerilemesi durumunda, ipotekli satışların toplam içindeki payının yüzde 35-40 bandına çıkabileceği öngörülüyor.